럭셔리 개발자들이 허점을 이용해 뉴욕의 울트라리치들을 위해 솟아오르는 타워를 건설하는 방법

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지원 대상

매튜 하그

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1,400피트 높이의 432 파크 애비뉴를 포함하여 세계에서 가장 높은 주거용 건물 중 일부가 센트럴 파크 위로 우뚝 솟아 있으며, 초부유층을 위한 펜트하우스와 아파트가 늘어서 있습니다.

그러나 432 Park는 또한 이러한 새로운 타워에서 점점 더 공통적인 특징을 갖고 있습니다. 즉, 비어 있는 공간이 넓습니다. 88층 중 약 4분의 1은 구조 및 기계 장비로 가득 차 있기 때문에 집이 없을 것입니다.

도시의 미로 같은 구역 설정법의 허점으로 인해 건물과 인근 타워가 하늘 높이 솟아오를 수 있습니다. 구조 및 기계 장비용으로 예약된 층은 아무리 많아도 법에 따른 건물의 최대 크기에 포함되지 않으므로 개발자는 명시적으로 이를 사용하여 허용되는 것보다 훨씬 높은 건물을 만듭니다.

구역 설정으로 인해 가장 큰 이익을 얻은 타워는 지난 5년 동안 모두 싹이 트었습니다. 수백만 달러에 판매되는 호화로운 콘도미니엄이 있는 거대한 유리 및 강철 건물입니다. 많은 사람들이 도시에서 가장 비싸고 탐나는 부동산 중 하나인 센트럴 파크 주변 블록에 늘어서 있으며 중국 억만장자, 유럽 재벌 및 타주 헤지 펀드 투자자들의 제2의 집이 되었습니다.

그러나 이러한 건물의 확산은 저렴한 주택, 초부유층을 위한 대규모 프로젝트, 도시의 정체성에 대한 광범위한 논쟁 속에서 반발을 불러일으키고 있습니다. 이제 관계자들은 건물의 높이 제한에 비정상적으로 큰 기계 공간을 적용하는 규칙을 제안하여 개발자를 통제하려고 합니다.

고층 건물을 짓는 동기는 분명합니다. 주민에게는 탁 트인 전망을 제공하고 개발자에게는 막대한 이익을 안겨줍니다. 432 파크 애비뉴에 위치한 95층 콘도는 지난 12월 3,070만 달러, 즉 평방피트당 약 7,592달러에 판매되었습니다. 같은 달, 건물 중간쯤에 있는 한 유닛이 평방피트당 4,216달러에 팔렸습니다.

광대한 빈 공간이 있는 뉴욕의 건물을 추적하고 이의를 제기한 계획 컨설턴트인 George M. Janes는 “매우 터무니없지만 매우 영리하기도 합니다.”라고 말했습니다. “이 공간의 주요 목적은 무엇입니까? 주요 목적은 매우 높은 건물을 짓는 것입니다.”

건물 높이를 억제하려는 시의 노력은 강력한 부동산 업계와의 대결을 촉발했으며, 제안된 규정이 지나치게 제한적이며 잘못 안내됐다고 비판해 왔습니다.

432 파크 애비뉴를 개발한 Harry B. Macklowe는 기계 공간에 대한 확고한 규칙을 확립하려는 노력에는 동의하지만 자신의 건물이 더 높이 올라가기 위해 기계 공간을 사용하고 있다는 주장은 일축했습니다. 모든 기계 바닥에는 건물이 기능하는 데 필요한 장비가 있다고 그는 말했습니다.

Macklowe 씨는 "그것이 기분이 상합니다. 왜냐하면 우리가 스카이라인에 완벽하게 들어맞는 아주 멋진 건물을 만들었기 때문입니다."라고 말했습니다.

[더 읽어보기: 우리 칼럼니스트는 이 타워가 "문자 그대로와 비유적인 그림자를 드리운다"고 썼습니다.]

이러한 타워 중 다수는 일년 내내 비어 있기 때문에 소유자는 도시 거주자가 아니기 때문에 지방 및 주 소득세가 부과되지 않습니다. 이에 따라 주와 시는 이미 이들에 대한 별도 단속을 시작했다.

주 의원들은 500만 달러 이상의 가치가 있는 두 번째 주택에 대해 매년 반복적으로 부과되는 세금인 피에다테르세(pied-à-terre 세금)를 제안했지만 부동산 그룹의 강력한 로비로 인해 무산되었습니다. 대신 국회의원들은 수백만 달러 주택 판매에 대해 일회성 수수료를 수용했습니다.

뉴욕시의 복잡한 건축 규정은 예측 가능한 개발을 생산하기 위한 것입니다. 맨해튼의 일부 지역은 면제되지만 대부분의 도시에서는 높이 요건이 부과됩니다. 또한 모든 블록에는 최대 면적이 효과적으로 할당되며, 이는 한 블록의 작은 건물에 분산되거나 대규모 개발에 압축될 수 있습니다.

요령 있고 부유하며 참을성 있는 개발자들은 자신에게 이익이 되도록 해당 시스템을 사용해 왔습니다. 초고층 타워를 건설하려는 개발자는 한 블록의 한 부지로 시작한 다음 이웃으로부터 사용하지 않은 면적을 구입할 수 있습니다.